【中华财税信息网北京04/14/2005信息】　（１）契税。 　　建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳３％～５％税 率的契税。 　　（２）营业税。 　　自建建筑物出售，按建筑业３％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的 ５％税率计缴营业税。 　　（３）城市维护建设税和教育费附加。 　　在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳 城市建设维护税和３％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区 的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为７％；纳 税人所在地为县城、镇的，税率为５％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率 为１％。 　　（４）城镇土地使用税。 　　房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。 　　年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 　　土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关 于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［２００３］８９号）文件 的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付 之次月起计征城镇土地使用税。 　　（５）房产税。 　　以拥有的房产的计税余值为计税依据，按１．２％税率计缴房产税。 　　应纳税额＝房产余值×（１－１０％～３０％）×１．２％ 　　房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发［２００３］ ８９号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出 前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企 业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 　　（６）车船使用税。 　　以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收， 分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税 税额是每年每辆６０～３２０元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对 单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。 　　（７）土地增值税。 　　以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。 　　计算公式： 　　土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额 　　应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率。 　　 土地增值税四级超率累进税率表 级次 增值额占扣除项目50％ 税率％ 速算扣除率％ 金额的比例 1 50％以下部分 30 0 2 超过50％，未超过100％ 的部分 40 5 3 超过100％，未超过200％ 的部分 50 15 4 超过200％的部分 60 35 　　企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额２０％的，免纳土地增 值税。 　　纳税人应于转让房地产合同签订之日起７日内，到房地产所在地税务机关办理纳 税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买 卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 　　（８）印花税。 　　书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。 　　（９）企业所得税。 　　应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率 　　税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终 了后１５日内预缴，年度终了后４个月内汇算清缴，多退少补。 　　（１０）个人所得税。 　　个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得 税。 　　应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数 　　个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月７日内预缴，年度终了后３个月内汇算清缴，多退少补。 （４）