【中华财税信息网北京04/12/2005信息】 个人卖房可以享受的税收优惠政策主 要有： 　　营业税：对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买 并居住不足一年的普通住宅，销售时按销售价减去购入原价后的差额为营业额计算缴 纳营业税。 　　土地增值税：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免缴纳土地增值税。 　　个人所得税：个人销售五年以上自用房，并且是惟一的家庭生活用房，经地方税 务机关核实，其所得暂免缴纳个人所得税。 　　个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依１．３％的征 收率计征个人所得税。 　　个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户 及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税。　　（a20050412） (4)