【中华财税网北京11/18/2004信息】 问：近日，税务机关在对张某进行纳税检
查时发现，其将自有的门面房向外出租，对取得的租金收入分别按３％和４％的税率
申报缴纳了营业税和房产税。他的依据是财政部、国家税务总局《
关于调整住房租
赁市场税收政策的通知》（财税［２０００］１２５号），税务机关要求其补缴税
款。请问：出租门面房是否可以享受优惠税率？
答：该文件明确规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税
暂减按３％的税率征收，房产税暂减按４％的税率征收。”由此可见，只有出租居民
住房，才能适用３％和４％的优惠税率。但是，张某出租的是门面房，不是居民住房，
因而只能按５％和１２％的税率缴纳营业税和房产税。
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