【中华财税网北京12/23/2003信息】　某厂是生产工业用品的企业，2001年自建 一厂房，并于当年投入使用。最近，因为某些原因打算将厂房卖掉，问：出售自建厂 房应该如何缴税? 答：企业出售自建工程需要缴纳如下税收： 一、缴纳“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或 个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，该厂出售自建厂 房应按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。 对自建厂房的计税价格，应按同类工程的价格来确定，没有同类工程价格的，按 下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×(1＋成本利润率)／(1－营业税税率) 二、缴纳“销售不动产”营业税。该厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》 第一条规定的“销售不动产”的应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动 产”营业税。计税价格为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。 三、依据上述两次缴纳的营业税，计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。 四、缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的 单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，该厂出售自建厂房应将转让厂房的 收入减去有关扣除项目后的增值额，按照该条例第七条的规定，依超额累计税率计算 缴纳土地增值税。 五、缴纳企业所得税。该厂出售厂房收入属于《企业所得税暂行条例》第五条规 定所列举的“财产转让收入”，因此，应并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 （h20031103112）(4)