【中华财税网北京05/07/2003信息】　某企业自用办公楼共计五层、原值700万 元，将其中一、二层出租给别人开饭店、宾馆用，其年租金收入12万元。征房产税时 是如下操作：(本地区扣除房产原值20％) 自用部分房产税：700万/5层×3层×(1-20％)×1．2％＝4．O32万元 租用部分房产税：12万×12％＝1．44万元 由于一、二层按自用征房产税：700万/5层×2层×(1-20％)×1．2％=2．688万 元 因此企业应再缴纳(2．688-1．44)＝1．248万元的房产税。 问：正确与否，并请提示文件精神。 答：首先要强调的是房产税征收的对象是在城镇拥有房产的单位或个人。你所反 映的某企业如果房产坐落地在县城或镇政府所在地、工矿区，该企业就应缴纳房产税。 来信就办公楼共五层，原值为700万元。其中一、二层出租给别人开饭店、宾馆 用，年租金为12万元。其计算方法如下： 将原值700万元除以五层再乘以三层计算出该三层应纳的房产税 700/5＝140 140×3=420 (420一20％)×1．2％＝4．O52万元 二、计算出出租一、二层应缴纳的房产税 12×12％=1．44万元 三、出租部分的12万元房产还要征收营业税、城建税、印花税、教育费附加 12×5．6％＝0．672万元 该企业应纳税款为6．144万元。 根据房产税暂行条例和细则的规定，除人民团体，事业单位，部队外，不存在办 公楼自用部分的不征税问题。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　(k20030413)(4)