【中华财税网北京08/28/2002信息】　近期，山东省烟台市地税局稽查分局在进 行以资抵债专项检查时，发现某企业1999年从银行贷款1600万元。2001年1月贷款到 期后，因经营不善无法归还银行贷款本息，经双方协商、法院判决，将该企业重新评 估后的房产1700万元，于2001年1月6日抵顶银行贷款本息，并将房产证同时交付银行， 但未办理过户手续。经检查人员审核，企业用于已抵顶银行贷款、尚未变更房产证的 房产，未申报缴纳2001年度的房产税。检查人员依据有关规定，对其未按规定申报纳 税的行为进行了处罚。对此，企业财务人员表示不理解，认为法院已判决的用于抵顶 银行贷款的房产，企业不应缴纳房产税。 其实，纳税人的上述认识是错误的。根据《民法通则》第七十二条规定：“财产 所有权的取得，不得违反法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所 有权从财产交付时起转移。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”也就是说房 产所有权转移变动时，按照有关规定必须报经房产主管机关审批，变更房产证、办理 相关手续，才能取得财产的所有权。企业在没有报经审批、变更房产证，并办理相关 手续的情况下，尽管法院已判决，但房产所有权仍未转移，因此，根据《房产税暂行 条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”的规定，2001年度的房产税仍由该企业申 报缴纳，税务机关依法作出的处理决定是正确的。（a2002082000612） (2)