【中华财税网北京05/08/2002信息】　一、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的 余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。 这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的 房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋 原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房 屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产， 确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附 属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等 设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线， 电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气 管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算 起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金 收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式 作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金， 按规定计征房产税。 二、房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率 为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。 三、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×(1－10％至30％)×1．2％ (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2； 按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 四、房产税的会计处理方法 对于设置账簿进行会计核算的个体户，其应缴纳的房产税，通过“应交税金—— 应交房产税”科目进行核算。该科目借方反映应缴纳的房产税，贷方反映实际已经缴 纳的房产税，余额在贷方反映应缴而未缴的房产税。 月份终了，计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录： 借：营业费用 贷：应交税金——应交房产税 按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录： 借：应交税金——应交房产税 贷：银行存款 (2)