【中华财税网北京04/15/2002信息】　一、计税依据 按照规定，契税的计税依据分为三种情况： 1．国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 2．土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格核定。 3．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地、房屋的价 格的差额明显地不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，其应补交的契税的计税依据 为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。 二、税率 契税的税率为3％至5％，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅 度内按照本地区实际情况确定。 三、应纳税额计算 按照规定，契税的应纳税额的计算公式为： 应纳税额＝计税依据×税率 契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应以纳税义务 发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。 四、契税的会计处理 契税一般不通过“应交税金”账户进行核算，而是直接计入有关资产的成本之中。 对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入账，相应地， 为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。若该土地使用权为 无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税， 可作为当期费用入账。对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是 无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。 (2)