【中华财税网北京04/05/2002信息】 [例1]东城邮局有营业楼二幢，“固定资 产--房屋”账面原值为58000000元；另有两座小楼，专门用于出租，每年收取租金收 入12000000元。当地政府规定，按房产原值扣除30％后作为房产的计税余值。 按规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，适用税率1．2％ 计算纳税。则按房产余值计算的应纳税额为： 年应纳税额＝58000000×(1－30％)×1．2％ ＝487200元 月应纳税额＝年应纳税额÷12 ＝487200÷12 ＝40600元 按照规定，对于出租房屋取得租金的房产，应按其租金收入适用12％的年税率纳 税。 出租房产按租金收入计算的应纳税额为： 年应纳税额＝12000000×12％ ＝1440000元 月应纳税额＝1440000÷12 ＝120000元 每月合计应纳税额＝40600＋120000 ＝160600元 在具体进行会计核算时，每月末企业应作如下会计分录： 借：管理费用 160600 贷：应交税金--应交房产税 160600 (2)