【中华财税网北京03/25/2002信息】　 [例1]西方出版社为自收自支事业单位， 有营业楼二幢，“固定资产--房屋”账面原值为58000000元；另有两座写字楼，专门 用于出租，每年收取租金收入12000000元。当地政府规定，按房产原值扣除30％后作 为房产的计税余值。 按规定，对于事业单位自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，适用税率 1．2％计算纳税。则按房产余值计算的应纳税额为： 年应纳税额＝58000000×(1－30％)×1．2％ 　　　　　 ＝487200元 月应纳税额＝年应纳税额÷12 　　　　　 ＝487200÷12 　　　　　 ＝40600元 按照规定，对于出租房屋取得租金的房产，应按其租金收入适用12％的年税率纳 税。 出租房产按租金收入计算的应纳税额为： 年应纳税额＝12000000×12％ 　　　　　 ＝1440000元 月应纳税额＝1440000÷12 　　　　　 ＝120000元 每月合计应纳税额＝40600＋120000 　　　　　　　　 ＝160600元 在具体进行会计核算时，每月末企业应作如下会计分录： 借：管理费用 　　　　　　　 160600 　贷：应交税金--应交房产税 160600 [例2]物理研究所为全额拨款事业单位，有办公楼二幢，平房10间，“固定资产 --房屋”账面原值为86000000元。2001年年初将平房出租给某公司使用，每年收取租 金收入600000元，办公楼仍自用。 按照规定，对于全额拨款预算管理事业单位自用的房产免征房产税，而对其出租 房屋取得租金的房产应按其租金收入适用12％的年税率计算缴纳房产税。 出租房产按租金收入计算的应纳税额为： 年应纳税额＝600000×12％ 　　　　　 ＝72000元 月应纳税额＝72000÷12 　　　　　 ＝6000元 在具体进行会计核算时，每月末企业应作如下会计分录： 借：其他支出 　　　　　　　 6000 　 贷：应交税金--应交房产税 6000　　　　　　　　　　　　　　　　　(2)