【中华财税网北京03/08/2002信息】 一、计税依据 　　按照规定，契税的计税依据分为三种情况： 　　１．国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 　　２．土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格核定。 　　３．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 　　如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地、房屋的价 格的差额明显地不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，其应补交的契税的计税依据 为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。 　　二、税率 　　契税的税率为３％至５％，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此 幅度内按照本地区实际情况确定。 　　三、应纳税额计算 　　按照规定，契税的应纳税额的计算公式为： 　　应纳税额＝计税依据×税率 　　契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应以纳税义务 发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。 　　四、契税的会计处理 　　契税一般不通过“应交税金”账户进行核算，而是直接计入有关资产的成本之中。 对于服务性企业来说，因取得的土地使用权而相应缴纳的契税应当计入无形资产价值； 而承受房屋权属所应缴纳的契税，应当计入固定资产价值。 (2)