【中华财税网北京03/06/2002信息】 ［例１］快乐城康乐中心有营业楼二幢， “固定资产--房屋”账面原值为５８００００００元；另有两座写字楼，专门用于出 租，每年收取租金收入１２００００００元。当地政府规定，按房产原值扣除３０％ 后作为房产的计税余值。 　　按规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，适用税率 １．２％计算纳税。则按房产余值计算的应纳税额为： 　　年应纳税额＝５８００００００ × （１-３０％）×１．２％ ＝４８７２００元 　　月应纳税额＝年应纳税额/１２＝４８７２００/１２ ＝４０６００元 　　按照规定，对于出租房屋取得租金的房产，应按其租金收入适用１２％的年税率 纳税。 　　出租房产按租金收入计算的应纳税额为： 　　年应纳税额＝１２００００００×１２％＝１４４００００元 　　月应纳税额＝１４４００００/１２＝１２００００元 　　每月合计应纳税额＝４０６００ ＋１２００００ ＝１６０ ６００元 　　在具体进行会计核算时，每月末企业应作如下会计分录： 　　借：管理费用　 　１６０６００ 　　 贷：应交税金——应交房产税　　 １６０６００ (2)