【中华财税网北京12/07/2001信息】 某市一企业职工张某于２０００年１月１ 日从房地产开发公司购得住房一套，购入价８５０００元，为了改善住房条件，张某 住８个月后将其出售，取得价款１０００００元。于２０００年１０月４日，张某又 购买住房一套自用，购入价９００００元。个人出售住房收入该不该缴税？应缴纳哪 些税？如何计算缴纳？ 该职工出售住房，因居住不足１年，按规定应缴税。应缴营业税、城建税、教育 费附加、印花税、个人所得税。 根据财税字［１９９９］２１０号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》 规定：从１９９８年８月１日起，对个人购买并居住１年的普通住宅，销售时免征营 业税；个人购买并居住不足１年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后 的差额计征；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；对居民个人拥有的普通住宅， 在其转让时暂免征土地增值税。 （１）出售住房应缴纳营业税＝（１０００００－８５００）×５％＝７５０元： （２）应纳城建税＝７５０ ×７％＝ ５２．５元： （３）应纳教育费附加＝ ７５０ × ３％＝２２．５元： （４）应纳印花税＝１０００００ ×５‰＝５０元： （５）应纳土地增值税为０元： （６）根据财税字［１９９９］ ２７８号《关于个人出售住房所得征收个人所 得税有关问题的通知》规定：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出 售后１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重 新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： ①出售个人住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保 证金形式向当地主管税务机关缴纳。 ②个人出售住房后１年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销 售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税 缴入国库。 ③个人出售现住房后１年内未重新购房的所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得 税缴入国库。 对照上述规定，该职工应缴纳个人所得税的计算过程如下： 房产原值＝购入原值＋购房应纳契税＝８５０００ ＋ ８５０００ ×４％×５ ０％＝８６７００元； 应纳税所得额＝每次收入额－财产原值－合理费用＝１０００００－８６７００ －７５０－５２．５－２２．５＝ ５０＝１２４２５元； 按应纳税额交纳纳税保证金＝１２４２５ ×２０％（财产转让所得税率） ＝ ２４８５元； １０月４日按购房金额占原住房销售额的比例计算退还保证金＝９００００÷１ ０００００×２４８５＝ ２２３６．５元； 应征个人所得税额＝２４８５＝ ２２３６．５＝ ２４８．５元； 以上共计应缴税费１１２３．５元。 (3)