【中华财税网北京09/11/2000信息】　8月31日本报“经济住房”版刊登了《已 购公房出租咋交费》一文，其中对于私房出租应缴纳税费做了一些介绍，日前市地税 局传来一篇更详细、准确的文章，该文就个人私房出租应缴纳的税费以及如何办理纳 税手续等有关规定介绍如下。 　　■房产税按 　　租金收入的12％收取 　　按税法规定，拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入 的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执 行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。 　　■城镇土地使用税 　　分6个税额等级 　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内，应按房屋 占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇 土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度等条件，我市将土地划分为六个等级， 一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0．5元。 　　营业税： 　　个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元 以下的免纳营业税。 　　■城市建设维护税 　　分三种税率 　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳 城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、 丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内，税率为7％；纳税 人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％；其余的税率为1％。 　　个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附加。 　　■印花税对生产经营用房有效 　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁 合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。 　　■个人所得税税率20％ 　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后 的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入 扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。在出租过程中发 生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除。 　　■出租房屋如何办理纳税手续 　　个人出租房屋，应携带房屋所有权证或房产共有权证、国有土地使用证和租赁合 同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产 税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。