【中华财税网北京04/05/2000信息】　问：1．私有房出租，应向国家缴纳些 什么税?2．出租的房屋是兄弟姊妹大家共有的，税又该怎么缴? 答：首先，私人出租房屋，取得的租金收入，要缴纳营业税，按月收入的5％ 缴纳。同时要交以营业税为计征依据的城建税、教育费附加、交通建设基金等。 其次，出租私房还须纳房产税，按租金收入的12％缴纳。 第三，出租私房还要交纳土地使用税。该税采取固定税额，每平方米年税额 根据私房所在地区确定。如果签订有租房合同，还要贴花交印花税。 第四，出租私房者还要交纳个人所得税。具体讲，租金收入在扣除上述税费 后，还可作修缮费用扣除(必须提供有效凭证，且每次扣除以800元为限)，以及固 定费用扣除(每次收入不超过4000元，固定扣除800元，4000元以上的，扣除20％ 费用)。余下金额才是个人所得税应税所得额，按20％税率纳税。 如果出租的房屋是多人共有的，那么最重要是看产权证上注明的产权人为何 者。如果是兄弟姊妹各自的名字，那么大家分别作为纳税人，各自所得租金收入 均可作800元或租金收入20％的固定费用扣除。但若只有某个人是产权人，则不 能分别作扣除。　　　　　　　　　　　　　　　　　　（av2000010320311）