【中华财税网北京02/17/2000信息】　问：实际生活中，甲乙双方有时采取 以下两种方式合作建房：一是土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了 拥有部分房屋的所有权；二是以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。 　　第一种情况，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋所有权，发 生了转让土地使用权行为，应按“转让无形资产”税目征收营业税，乙方则以转 让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为， 应按“销售不动产”税目征收营业税。第二种情况，甲方将土地使用权出租给乙 方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使 用权连同所建的建筑物归还甲方。这一过程，乙方是以建筑物为代价换取若干年 的土地使用权，甲方以出租土地使用权为代价换取建筑物，甲方应按“服务业— —租赁方”征收营业税，乙方按“销售不动产”税目征收营业税。 　　现在要问的是：两种情况下双方的纳税义务发生时间应从何时算起？ 　　答：第一种情况，甲乙双方纳税义务发生时间为双方签订合同的生效之日。 　　第二种情况，甲方纳税义务发生时间为取得营业收入款项或者索取营业收入 款项凭据的当天；乙方纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（af2000020480214）