【中华财税网北京09/29/99信息】　目前，我局进行纳税检查时，在金融单 位曾遇到这样的问题：某单位为取得贷款，以房屋作为抵押物，与某银行签订抵 押贷款合同。由于种种原因，借款者在规定期内无力还贷，其抵押的房屋根据合 同规定，依法归银行所有，以抵顶贷款本息，合同也随之解除，银行将抵押物转 入帐内处理。这是一种典型的“以资抵贷”行为。 　　由于各银行会计制度不同，核算科目的名称也不一致，如工行记入“其他资 产”，建行记入“待处理资产”，中行记入“待处理押品”．农行记入“以资抵 贷”科目。在转帐处理过程中，金融单位将借款者的抵押资产转为本企业的资产， 此时，借款者与金融单位的借贷关系已经解除，抵押资产的所有权也随之发生了 转移，由借款者变为金融单位。对于逾期不足一年的抵押贷款，金融单位将利息 记入“利息收入”科目的同时申报纳税，这点企业基本上都按规定执行。但对于 逾期超过一年的抵押贷款，金融单位却往往没有将抵押资产中的利息分解出来， 而是等待将抵押资产变现后，再将其中的应收利息记收入纳税。显然，这种处埋 方式滞后了纳税义务发生时间。依据税法规定，“以资抵贷”行为在资产所有权 发生转移时，应视同应税劳务的纳税时间已经发生，其抵押资产价值中逾期超过 一年的应收利息部分应及时申报纳税。 　　目前，金融单位对“以资抵贷”行为纳税没有异议，但对纳税义务发生时间 并不明确。根据上述情况，税务部门在检查金融单位时，应格外注意抵押资产转 入帐内的纳税时间问题。同时，经常对企业进行税法知识宣传，促进企业提高纳 税意识，保证国家税款及时足额入库。　　　　　　　　　　(n99090270312)