【中华财税网北京06/11/99信息】　单位自己新建建筑物是指具有建筑安装 施工能力的企业，自己施工建设的建筑物为本单位使用。根据《营业税暂行条例 实施细则》第四条规定：“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应 税劳务，不包括在有偿提供应税劳务之内。”因此，不征收营业税。 　　单位自己新建建筑物用于销售的，根据《营业税暂行条例实施细则》第四条 规定：“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。” 因此，应按建筑业３％的税率缴纳建筑环节营业税。 　　税额计算一般情况下按组成计税价格确定，即： 　　组成计税价格工程成本×（１＋成本利润率）÷（１＋营业税税率） 　　应纳营业税＝组成计税价格×营业税税率。 　　另外，单位销售建筑物，根据《营业税暂行条例》第一条、第二条规定按“ 销售不动产”税目缴纳税率为５％的营业税。 　　例：某房地产公司当年新建家属楼一栋，建筑成本９７０万元，因职工分配 住房难以进行，公司决定将其出售，取得收入１２００万元。应纳营业税及会计 处理如下（其他各税略）： 　　１．家属楼完工时： 　　借：固定资产 ９７０００００ 　　　贷：在建工程 ９７０００００ 　　２．家属楼出售时： 　　应按售价的５％缴纳销售不动产营业税 　　应纳营业税＝１２００×５％＝６０（万元）。 　　同时补缴建筑环节３％的营业税，若税务机关核定的成本利润率为１０％， 则应补缴建筑环节营业税为： 　　应纳营业税＝９７０×（１＋１０％）÷（１－３％）×３％＝３３（万元）。 　　并作如下会计处理： 　　（１）取得收入时： 　　借：银行存款 １２００００００ 　　　贷：工程结算收入 １２００００００ 　　（２）计提税金时： 　　借：工程结算税金及附加 ６０００００ 　　　贷：应交税金－应交营业税 ６０００００ 　　补提建筑环节营业税时： 　　借：固定资产 ３３００００ 　　　贷：应交税金－应交营业税 ３３００００ 　　（３）结转销售不动产成本时： 　　借：工程结算成本 １００３００００ 　　　贷：固定资产 １００３００００ 　　（４）上缴营业税时： 　　借：应交税金－应交营业税 ９３００００ 　　　贷：银行存款 ９３００００ 　　此项业务实现的利润＝１２００－１００３－６０＝１３７（万元）。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（a9906100070311）