【中华财税网北京02/22/99信息】　问：我在北京购买了一处预售商品房， 买卖合同约定初装修价格为人民币３０万元。同时我又委托发展商对所购买的房 屋进行精装修，装修价格为人民币１０万元。请问我应该如何纳税？ 　　答：你的房价为３０万元，而不是４０万元。因为１０万元是你委托的装修 费，而不是买卖合同约定的购买价格，装修费是附加价值，所以应纳税额为３０ 万元。你应缴纳如下税： 　　印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，印花税是对书立和 领取合同、产权转移书据、营业账簿、权利和许可证照等凭证所征收的税种。在 买卖双方签订有关买卖合同后，根据北京市房地产管理局的规定，预售买卖合同 必须登记。目前北京的商品房买卖合同登记的印花税率为房款的万分之五（买卖 双方各缴０．０５％），所以你需缴纳印花税；３０万元×０．０５％＝１５０（ 元）。 　　契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，转移土地、房屋权属， 包括国有土地使用权的出让；土地使用权转让；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换， 必须缴纳契税。契税税率为３％～５％，由承受人缴纳。在发展商取得项目的产 权证（俗称大产权）后，就开始办理产权分割，即立契过户手续，此时买家应缴 契税。目前北京的税率为４％，所以王先生应缴纳契税：３０万元×４％＝１． ２（万元）。 　　证印花：房屋所有权证印花５元，土地使用权证印花５元。 　　另外，如果你属于城镇居民第一次购买房改房，那么可以免契税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（zsb990212030502）