【中华财税信息网北京03/30/2005信息】 问：我公司与某企业达成一项房产出
租协议，将本公司一处房产出租给该企业，租期８年，我公司一次性收取租金并开具
发票，请问此项收入能否按８年分期确认收入？
另外，关于业务招待费的提取，企业应按销售收入净额提取业务招待费，还是按
收入总额提取业务招待费？企业取得的投资收益、投资转让净收益、租赁净收益、汇
兑净收益、资产盘盈净收益、补贴收入、其他收入等，是否可以作为提取业务招待费
的依据？
答：纳税人应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则。根据《
国家税务总局关
于企业所得税若干业务问题的通知》（国税发［１９９７］１９１号）的规定，纳税
人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算
收入，承租方应相应分期摊销租赁费。因此，你公司一次性收取的８年租金收入，应
分期计算收入，缴纳企业所得税。
另据《
企业所得税税前扣除办法》（国税发［２０００］８４号）规定，纳税人
发生的与其经营业务直接相关的业务招待费，在下列规定比例范围内，可据实扣除：
全年销售（营业）收入净额在１５００万元及其以下的，不超过销售（营业）收入净
额的５‰；全年销售（营业）收入净额超过１５００万元的，不超过该部分的３‰。
由干业务招待费支出要求与经营活动“直接相关”，因此，计算可以扣除的业务招待
费应以销售（营业）收入净额为依据，而不是收入总额。企业取得的投资收益、投资
转让净收益、租赁净收益、汇兑净收益、资产盘盈净收益、补贴收入、其他收入等，
不能作为提取业务招待费的依据。 (as20050205312)
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