【中华财税网北京12/13/2004信息】　问：房地产开发企业以不动产作抵押向金 融机构贷款是否应该缴纳营业税？何时缴纳？ 　　答：分两种情况：第一，不动产使用权未发生转移。抵押期间，不动产归借款人 使用，如果借款人到期无力偿还借款，则银行可行使抵押权，不动产所有权发生转移， 借款人应按照销售不动产项目征收营业税。第二，不动产使用权发生转移。借款人取 得贷款后就将不动产交与银行使用，以不动产租金抵交贷款利息，借款人发生不动产 租赁行为，其租金收入应该缴纳５．５的营业税及附加，１２％的房产税，如果借款 人到期无力偿还借款，银行行使抵押权，则借款人应按照销售不动产缴纳营业税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)