【中华财税网北京01/22/2002信息】 房地产开发企业销售商品房时，代当地政 府及有关部门收取的部分费用，如代市政府收取的市政建设费、代邮电部门收取的邮 电通讯配套费等，因房地产开发公司不作为营业收入，而是作为代收费用转交有关部 门，可以不并入销售价款计征营业税。 除此之外，根据《营业税暂行条例》关于营业税计税营业额为纳税人从对方所取 得全部价款和价外费用的规定，各项收费应当全部并入房地产开发企业的营业收入中 计征营业税，适用税率为5％。 开发公司在缴纳土地增值税时，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则应 作为转让房地产所取得的收入计税；相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以 扣除，但不得作为加计20％扣除的基数。如果代收费用未计入房价中，而是在房价之 外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入征税；相应地，在计算扣除项目金额时， 代收费用也不得在收入中扣除。（ah2001122500311） (3)