【中华财税网北京12/19/2003信息】　第二节 税额计算及会计处理技巧 　　一、销售不动产的营业税税率 　　销售不动产的营业税税率为5％的比例税率。应纳税额的计算公式为： 　　应纳税额＝应税营业额×适用税率 　　[案例128] B企业将自建的一室一厅房屋出售，共得现金400000元，销售房前的 两棵梧桐树，得现金200元。试计算B企业此项收入应缴纳税。 　　解：应纳税额＝应税营业额×适用税率 　　＝(40000＋200)×5％ 　　＝2010(元) 　　①B企业在计算应缴纳的营业税税额时： 　　借：固定资产清理　　2010 　　贷：应交税金——应交营业税　　2010 　　②企业在缴纳营业税时： 　　借：应交税金——应交营业税　　2010 　 　贷：银行存款　　2010 　　二、纳税地点与期限 　　纳税人销售不动产，应向不动产所在地的地方税务机关申报纳税。 　　如果销售不动产的行为是经常性的，那么纳税人的纳税期限一般是1个月，即在1 个月期满后的10日内，按营业额计算缴纳营业税；如果销售不动产的行为是不定期、 临时的行为，那么纳税人的纳税期限是从销售不动产的行为发生后，按次根据营业额 缴纳营业税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)