【中华财税网北京09/13/2004信息】　六、契税筹划 　　契税是在土地、房屋权属转移的时候，向其承受者征收的一种税。契税实行３％ ～５％的幅度税率。其征税范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出 售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移）、房屋买卖、赠与和交换。 　　对契税进行筹划主要是掌握有关税收优惠政策，并加以利用。现行税法规定的免 税、减税规定主要有下列几项： 　　１．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋，用于办公、教 学、医疗、科研和军事设施的，可以免征契税。 　　２．城镇职工经过县级以上人民政府批准，在国家规定的标准面积以内第一次购 买公有住房的，可以免征契税。公有制单位为了解决职工住房以集资建房方式建造的 普通住房和由单位购买的普通商品住房，经过当地县以上政府房改部门批准，按照国 家房改政策出售给本单位职工的，如果属于职工第一次购买住房，可以比照上述规定 免税。 　　３．个人购买自用普通住宅，暂时可以减半征收契税。 　　４．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情减征或者免征契税。 　　５．承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农业、林业、牧业、渔业生 产的，可以免征契税。 　　６．按照中国有关法律和中国缔结、签署的国际条约、协定的规定应当免税的各 国驻华使馆、领事馆，联合国驻华机构，外交代表、领事官员和其他人员，在中国境 内承受土地、房屋权属的，经过外交部确认，可以免征契税。 　　７．土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用以后，重新承受土地、房屋权属 的，是否可以免征或者减征契税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　８．纳税人在１９９８年６月３０日以前建成的商业用房、写字楼，在２００１ 年１月１日至２００２年１２月３１日期间销售的，免征营业税、契税。 　　９．财政部规定的其他可以免征、减征契税的项目。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （４）