【中华财税网北京04/02/2004信息】 1．房地产开发完工前。按企业会计制度 规定，此时发生的为开发房地产产生的借款，可计入房地产开发成本，并作为计算房 地产开发费用的扣除基数，特别是房地产开发企业可加计20％的扣除，加大了扣除项 目金额，从而增加企业净收益。 2．房地产开发完工后。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算 分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷 款利率计算的金额。其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋(取得土地使用权所支 付的金额＋房地产开发的成本)×5％以内；纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利 息支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发项目为：(取得土地使 用权所支付的金额＋房地产开发成本)×10%以内。据此，若企业主要依靠负债筹资， 利息费用占的比例较大，应提供金融机构贷款证明，将利息费计入房地产开发费用， 反之，若主要依靠权益资本筹资，则不必，可利用另外一种方法。 (4)