【中华财税网北京04/02/2004信息】 一些房地产公司也可以根据自身情况采用 此法。下面将通过一简化案例来说明。在允许扣除的项目金额基本相同的前提下，如 果开发商采用的价格有两种： 1、可供销售的普通标准住宅以1400万元的价格售出，可扣除的项目金额为 1166．96的万元，增值率为19．97％，免征土地增值税，净赚233．04万元。 2、若以1500万元的价格售出，可扣除的项目金额为1167．5万元，增值率为 28．48％，应纳99．75万元的土地增值税，净赚232．75万元。如果开发商将销售部 门独立出来，设立一个房屋销售公司，房屋开发公司将住房以1400万元的售价卖给销 售公司，而后由销售公司再以1500万元的价格卖出，当开发公司卖给销售公司时，由 于其增值率为19．97％，小于20％免纳土地增值税。当销售公司以1500万元售出时， 扣除营业税、城建税、教育费附加合计：1500×5％×(1＋7％＋3％)＝82．5万元， 从利益集团看，可获得250万元的利润，比筹划前增加17．25万元。 (4)