【中华财税网北京02/10/2004信息】　11．7．4 房地产抵押行为是否征收土地 增值税问题 　　房地产抵押是指房地产产权所有人，依法取得使用权的土地使用人，作为债务人 或担保人向债权人提供不动产，作为清偿债务的担保而不转移占有的法律行为。在这 种情况下，由于没有发生房产的产权、土地使用权转让行为，房产产权所有人、土地 使用人仍对房产有着所有、对土地有着占有关系。另外，房产所有人，土地使用权人 在这期间，也就是房产抵押期间，不具备征收土地增值税的3个标准，不能征收土地 增值税。在抵押期满后，如果债务人不能如期清偿债务，抵押房产被债权人依法取得， 也就发生了转移、占有行为，则要对债务人或担保人征收土地增值税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)