【中华财税网北京12/26/2001信息】 83．为什么要开征房产税? 答：房产税在我国是一个老的税种。解放初期曾沿用国民党时期的税法，稍加改 造后，对房地产进行征税。后来经过几次修改、合并分离，成为一个单独的税种。我 国在1986年公布并实施了《中华人民共和国房产税暂行条例》。 房产税的开征，既可以增加地方政府的财政收入，又有利于加强对房产的管理， 使之纳入市场经济轨道，合理调节纳税人的收入。 84．房产税的课税对象、征税范围和计税依据是什么? 答：房产税的课税对象是房屋。 房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。不属于这个范围的不 征税。城市是指经国务院批准设立的市；县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地； 建制镇是指经省(市、自治区)人民政府批准设立的建制镇的镇人民政府所在地；工矿 区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立 镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区需经省(市、自治区)人民政府 批准。 房产税的计税依据是依照房产原值一次减除10-30％后的余值。具体减除幅度，由 省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关 参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 85．房产税的纳税人有哪些? 答：房产税的纳税人是房屋产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单 位为纳税人。产权出典的，由承典人为纳税人。产权所有人、承典人不在房产所在地 的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人为纳税人。 86．如何计算房产税的应纳税额? 答：房产税采用比例税率。凡是按房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；凡是按 房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 房产税税额的计算方法如下： (1)按房产余值为计税依据时， 应纳税额＝房产原值×(1－一次减除率)×12％ (2)按房产租金收入为计税依据时： 应纳税额＝房产全年租金收入×12％ 87．哪些房产可以免征房产税?怎样征收房产税? 答：为了体现国家的某些政策，可以免征房产税的房产有以下几项： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产； (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； (4)个人所有非营业用的房产。 此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、市、自治区、协调人民政府确定，定期 减征或免征房产税。 房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房 产税由房产所在地的税务机关征收，收入纳入地方政府预算。 (3)