【中华财税网北京12/27/2000信息】 目前，我国对房产开征的税种有房产税和 城市房地产税，房产税对国内产权所有人征收，城市房地产税对外商投资企业、外国 企业和外籍人员的房产征收。也就是说，在我国拥有房产，除税法规定可以免税的以 外，都必须缴纳房产税或城市房地产税。房产税或城市房地产税是单位和个人在生产 经营中必须承担的税负，直接影响到经营效益。下面以房产税为例说明合理确定房产 原值可以节约房产税的支出。 房产税对国内产权所有人征收，纳税人包括拥有房屋产权的单位和个人。按《房 产税暂行条例规定》，除国家机关、人民团体和军队自用房产，由国家财政部门拨付 事业经费的单位自用的房产，以及个人所有非营业用的房产等以外，都要缴纳房产税。 这里自用，指办公和居住，用于生产经营和出租不属于自用。房产税在城市、县城、 建制镇和工矿区征收，农村不征收。 房产税分为以房产余值计税和以租金收入计税两种计税方法，税率分别为１．２ ％和１２％。以房产余值计税，适用于房产用于自己生产经营而不是出租收取租金的 情况。房产余值是房产原值一次减除１０％～３０％后的余额（在１０％～３０％的 范围内，由各省市自行确定具体减除比例）。房产原值指房屋的造价，包括与房屋不 可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。可见，房产原值的大小直 接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的关键。 南方某企业欲兴建一座花园式工厂，除厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、水 塔、变电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等建筑物，总计造价为１亿元。 如果１亿元都作为房产原值的话，该企业自工厂建成的次月起就应缴纳房产税，每年 应纳房产税（扣除比例为３０％）为１００００万元×（１－３０％）×１．２％＝ ８４万元。这８４万元的税负只要该工厂存在，就不可避免。如果以２０年计算，就 将是１６８０万元。 该企业感到税负太重，向专业人士请教。专业人士指出，按税法有关规定，房产 是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面结构，可供人们在其中生产、工作、居住 或储藏物资的场所。不包括独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、变电塔、露天 停车场、露天凉亭、露天游泳池、喷泉设施等。因此，对该企业除厂房、办公用房外 的建筑物，如果把停车场、游泳池都建成露天的，并且把这些独立建筑物的造价同厂 房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单独记载，则这部分建筑物的造价不计入房 产原值，不缴纳房产税。 该企业经过估算，除厂房、办公用房外的建筑物的造价为８００万元左右，独立 出来后，每年可少缴房产税８００万元×（１－３０％）×１．２％＝６．７２万元， 以２０年计算，就是１３４万多元，成就一个百万富翁绰绰有余。 此外，税法还规定了暂免征收房产税的特殊情况，如微利企业和亏损企业的房产。 企业停产、撤销后，其原有房产闲置不用的，经企业申请，经税务机关批准，可在 一定期限内暂免征收房产税，企业应加以利用。