１９９９年１０月２７日　深地税发［１９９９］４７５号 宝安分局： 　　你分局《关于合作开发销售商品房如何征税问题的请示》（深地税宝发［１９９９］２ ６９号）（以下简称《请示》）收悉。经研究，现就有关合作开发销售“文汇花园”商品房 的征税问题批复如下： 　　一、同意《请示》中合作建造“文汇花园”商品住宅应纳的营业税由项目合作者中的销 售方，即宝安区新安房地产开发公司负责缴纳的意见。 　　二、根据现行企业所得税法“先税后分”的原则，合作建造“文汇花园”商品住宅的企 业所得税亦应由合作开发本商品住宅的销售方--宝安区新安房地产开发公司负责缴纳，具体 处理意见如下： 　　１、该项目若能单独核算并能准确反映其经营成果时，文乐公司为取得“文汇花园”土 地使用权而支付的费用可列入“文汇花园”的开发成本，允许在税前扣除，但其另行作价收 取的“地价”（固定利润）和销售各方收取的定额利润在计征企业所得税前不得扣除。 　　２、该项目若不能单独并准确地核算时，则根据《中华人民共和国税收征收管理法》的 规定采用核定利率的方式计征企业所得税。 　　此复。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２）