１９９９年９月１４日　浙地税一［１９９９］７４号 各市、地、县地方税务局（不发宁波），省地方税务局直属一分局、二分局、外税分 局、稽查局： 　　财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字 ［１９９９］２１０号）已印发给各地。为便于各地操作，经研究，现将房地产市场 有关营业税问题补充通知如下： 　　一、个人购买并居住的时间从房屋买卖合同（协议）签订的日期起计算。 　　二、商品住房销售的时间以房屋买卖合同（协议）签订的日期为准。 　　三、“１９９８年６月３０日以前建成尚未售出的商品房”是指１９９８年６月 ３０日以前通过竣工验收，并在１９９９年７月３１日之前尚未销售的商品住房。 　　四、纳税人销售的商品住房，凡符合财税字［１９９９］２１０号文件及本通知 规定，享受免征营业税照顾的，须经地税部门审批同意；对个人销售的普通住宅，免 征营业税由县（市）地税局审批；对销售积压空置的商品住房，当年免征营业税在 ５０万元（含５０万元）以下的，由县（市）地税局审批，超过５０万元的，由省地 税局审批。 　　五、此次房地产营业税政策调整从１９９９年８月１日起执行。对在此后按原规 定已征收入库但符合免征营业税规定的，应予以退库。 　　六、各县（市）地税局应将各自免征营业税的审批情况进行汇总，于次年１月底 前汇总上报市（地）地税局，各市（地）地税局应于次年２月底前汇总上报省地税局。 　　此次房地产市场税收政策调整力度大、涉及面广，各地务必引起高度重视，确保 税收优惠政策落实到位。对各地自行制定的政策，凡与本通知规定不一致的，改按本 通知规定执行。执行中有什么问题，请及时报告。 (3)