１９９７年３月１４日　沪地税地（１９９７）１９号 　　近接奉贤县税务局反映，计征土地增值税时本市普通标准住宅都是参照沪 建建（1994）第0632号《关于批准〈住宅建设设计标准〉为上海市标准的通知 》1至9项标准认定。由于县、乡、镇地处较偏，住宅习惯、住宅售价和住宅消 费观念与市中心城区有较大差异，要求适当放宽建筑面积标准。考虑到整个社会 经济发展与每户平均建筑面积指标相协调，普通标准住宅是满足最基本的住宅需 要，经研究，对本市郊县地区认定普通标准住宅计征土地增值税予以适当放宽建 筑面积标准。现就有关问题通知如下： 　　一、放宽建筑面积标准的适用范围 　　放宽的范围仅适用于远离市中心城区的地区，按照1995年上海市房屋土地 管理局重新制定的本市土地等级划分标准，在第八级及其以下等级的地区参照沪 地税地（1996）46号文（见《企业财税法规选编》第14册第1024页）实行。 　　二、放宽建筑面积的标准 　　根据本市普通标准住宅与其他住宅具体划分界限的规定，每户平均套型的建 筑面积各放宽10平方米，即低多层住宅每户平均建筑面积由不应超60平方米放宽 到不应超70平方米；中高层住宅每户平均建筑面积由不应超66平方米放宽到不应 超76平方米；高层住宅每户平均建筑面积由不应超76平方米放宽到不应超86平方 米。 　　无论小套、中套、大套在某项目套型中所占比例如何，但该项目每户平均建 筑面积不能超出放宽后的标准，否则不能认定为普通标准住宅。 　　三、在放宽普通标准住宅套型的建筑面积标准后，各地不得任意扩大适用范 围，也不得改变套型中任何其他面积和设计标准的规定。 　　四、本文是对沪地税地（1995）36号文（见《企业财税法规选编》第13册第 1059页）第二款的补充，与其同时有效。