１９９７年１月２７日　重地税发［１９９７］２６号 各区、市、县地方税务局、市局直属单位、涪陵、万县、黔江地方税务局： 　　现将国税函［１９９６］７１８号《国家税务总局关于个人从事房地产经营业务 征收营业税问题的批复》转发给你们，并根据各地实际情况认真进行清理，调查中有 何问题，及时告诉我局。上述通知请一并遵照执行。 附件：国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复 　　　　　１９９６年１２月１２日　国税函［１９９６］７１８号 浙江省地方税务局： 　　你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关经营税问题的请示》（浙 地税一[１９９６]５９号）收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经 研究，现批复如下： 　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”） 签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分 得的房屋销售给各购房户，这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房 屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人 向各购房户收取的全部价款和价外费用。加一方面，个人与地主的关系，属于一方提 供地土使用权，另一方提供资金合作建房的行为，对其双方应按《国家税务总局关于 印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[１９９５]１５６号）第十七 条的有关规定征收营业税。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(3)