１９９６年１０月１４日　并地税特字［１９９６］１６号 各县［市］区地方税务局、市直各分局： 　　现将有关固定资产投资方向调节税［以下简称投资税］的若干政策问题明确如下， 请贯彻执行： 　　一、关于装饰装修工程征收投资税的问题： 　　１、新建项目的装饰装修工程投资，无论是否与项目主体工程同步进行、一律按 项目主体工程的适用税率就其全部投资额计征“投资税”。 　　２、对原有建筑物进行的装饰装修工程投资，凡是投资额超过１０万元［含１０ 万元］以上的比照对更新改造项目投资征税的有关规定，计征投资税。 　　３、装饰装修工程的投资者为投资税的纳税义务人。 　　４、对以前年度装饰装修的单项工程，凡在九六年度结算的，一律按结算日期征 收投资税。 　　５、本规定自一九九六年一月一日起执行。 　　二、关于房产开发企业销售商品房代扣代缴投资税的问题： 　　１、根据晋地税特字［１９９６］１０号文规定：“房地产经营开发企业属于国 家法律、法规规定的投资税代扣代缴义务人，应按规定履行代扣代缴义务”。 　　２、凡我市从事房地产经营开发的企业负有代扣代缴投资税的义务，必须按规定 代扣代缴本单位的对外经营销售的商品房应缴纳的投资税。 　　３、凡是购买“三资”开发公司房屋的单位，应积极主动按时向当地税务机关申 报缴纳投资税。对不申报的单位，一经查出将按投资税条例规定和《征管法》的有关 规定，严肃处理。 　　４、“三资”开发企业应向税务机关提供销售商品房的有关资料，配合税务机关 做好投资税的征收工作。 　　５、对房地产开发公司建设的住宅小区，要严格按条例和税目税率注释规定核定 税率。对已出售的商品房，凡属适用零税率部分并在帐簿核算上能划分清的，经市地 方税务局批准，可以从销售收入中扣除。 　　６、本规定由市地方税务局负责解释。 （2）