２０００年９月１３日　琼地税发［２０００］３０８号 各直属地方税务局： 　　为了更好地贯彻执行《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则，现就契税 有关征免问题通知如下： 　　一、城镇职工按规定第一次购买公有住房，在国家规定的住房标准面积以内和超 出标准面积１０平方米以内的，免征契税。 　　二、行政、企事业单位职工参加本单位组织的集资建房并据此获得相应的房屋产 权，且该集资建房项目已报经同级房改主管部门批准的，视同购买公有住房，照本通 知第一条执行。未经房改主管部门批准的集资建房项目。其房屋权属转移按购买普通 住宅征税。 　　三、随同房屋转让的附属设备或设施，凡构成房屋原值的，均一并计入计税依据 中征收契税。对于可单独计算价值的，且能够拆除或移动而不破坏其原有面貌及使用 性质、功能的，在确定计税依据时，可予以扣除。构成房屋原值的附属设备或设施是 指与房屋不可分割或一般不单独计算价值的部分，如卫生、通风、照明、煤气等设备； 蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电汛、电缆导线；电梯、升降机、 过道、晒台等。 　　四、凡属于１９９７年１０月１日前已签订购房合同（不包括土地买卖合同）， 但因历史遗留问题未办理过户手续，且已申请行政确权的，其契税纳税义务发生时间 以确权通知书所注明的日期为准，一律适用３％的税率，征免范围与计税依据按新契 税条例执行。 　　五、本通知自下发之日起实施，此前已按有关规定征收的税款不予退还。 (3)