２００１年６月１８日　皖地税［２００１］１３６号 各市地方税务局： 　　近据了解，在租赁业纳税义务发生时间和计税依据问题上，各地掌握不尽一致。 为统一税收政策，加强对租赁业营业税的税收征收管理，根据现行税法和相关法律法 规，对租赁业营业税若干问题明确如下： 　　一、未明确租金支付期限的租赁业营业税纳税义务发生时间的确定 　　根据现行营业税政策规定，租赁行为的营业税纳税义务发生时间为出租人取得索 取营业收入款项或凭据的当天。对于合同或协议中未对租金支付的期限作规定的， 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租 金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定， 租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每 届满一年时支付。据此，对合同或协议中没有明确租金支付期限的纳税义务发生时间 的确定为：租赁期不满一年的，应当在租赁期届满时计税；租赁期超过一年的，应当 在每届满一年时计税，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时计税。 　　二、关于以押金冲抵租金征税问题 　　对于违约或超过约定的期限未支付租金时，出租方以承租方的押金冲抵租金的， 应视同取得租金收入，并照章征收营业税。 　　三、关于出租方代收水电费、燃（煤）气费征税问题 　　现行营业税法规定，出租方代收水电费、燃（煤）气费的业务属于“服务业”中 的“代理”业务，其代收代缴的水电费、燃（煤）气费等可以扣除计税。 (4)