录入时间：2009-12-24
【中华财税网2009-12-24信息】 营业税政策恢复前后 二手房交易缴纳营业税差异对比
相关政策：关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2009年）
财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知（2008年）
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以一套购买价格120万 再上市价格150万二手商品房为例 |
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年份 |
征收条件 |
营业税征收 |
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普通住宅 |
非普通住宅 |
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2005年 |
个人购买二手商品房不超过2年 |
150万*5.5%=8.25万 |
150万*5.5%=8.25万 |
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个人购买二手商品房3-5年 |
无税费 |
无税费 |
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个人购买二手商品房超过5年 |
无税费 |
无税费 |
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2006年 |
个人购买二手商品房不超过2年 |
150万*5.5%=8.25万 |
150万*5.5%=8.25万 |
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个人购买二手商品房3-5年 |
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个人购买二手商品房超过5年 |
无税费 |
(150 -120万)*5.5%=1.65万 |
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2009年 |
个人购买二手商品房不超过2年 |
(150 -120万)*5.5%=1.65万 |
150万*5.5%=8.25万 |
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个人购买二手商品房3-5年 |
无税费 |
(150 -120万)*5.5%=1.65万 |
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个人购买二手商品房超过5年 |
无税费 |
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2010年 |
个人购买二手商品房不超过2年 |
(150 -120万)*5.5%=1.65万 |
150万*5.5%=8.25万 |
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个人购买二手商品房3-5年 |
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个人购买二手商品房超过5年 |
无税费 |
(150 -120万)*5.5%=1.65万 |
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营业税优惠政策到期前后出售二手房差异 |
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住宅类型 |
政策状态 |
2年内 |
2-5年 |
5年外 |
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普通住宅 |
09年优惠政策期间 |
差额征收 |
免征 |
免征 |
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10年优惠政策到期后 |
差额征收 |
差额征收 |
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10年按照一套原购买价100万 现交易价200万 总价房源需要缴纳营业税 |
5.5万 |
5.5万 |
0 |
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非普通住宅 |
09年优惠政策期间 |
全额征收 |
差额征收 |
差额 |
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10年优惠政策到期后 |
全额征收 |
全额征收 |
差额 |
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10年按照一套原购买价100万 现交易价200万总价的房源计算 |
11万 |
11万 |
5.5万 |
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08年纳税 |
09年10月纳税 |
优惠取消按照差额 |
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80平米市场成交价格为200万，房龄为3年。建委指导价格为80万 |
营业税：80万*5.5%=4.4万 |
无营业税 |
营业税100万*5.5%=5.5万 |
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契税：80万*1.5%=1.2万 |
契税：200万*1%=2万 |
契税：200万*1%=2万 |
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个税：80万*1%=0.8万 |
个税： 200万*1%=2万 |
个税： 200万*1%=2万 |
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合计 |
6.4万 |
4万 |
9.5万 |
