【中华财税网2008/12/18信息】 　　-人均住房小于20.75平方米再买房可能享首套贷款优惠 
　　建设部政策研究中心及北大不动产研究中心两位专家共同的看法是，“此次出台的政策比较具有操作性，因为每个城市的人均住房面积，每年都会由该城市的统计部门公布，比如，北京2007年由北京市统计局公布的人均住房面积为20.75平方米，如果按照这个来计算，三口之家，之前买过使用面积小于62.25平方米、约合建筑面积小于90平方米左右房子的人，再买第二套改善型房子可以享受首付和贷款利率优惠政策。” 
　　-营业税减免由5年降为2年80%房屋处免税状态 
　　“此次国务院把营业税的免征时间由2006年规定的5年改回到2年，那么以北京为例，80%以上的待售二手房都应在免税范畴。但是否因为这项规定，而让一些过去不满5年未上市交易的房产出现在市场上，使供应量增大还要看看再说。”北大不动产研究机构的这位专家分析。 
　　“或许长期以来困扰北京二手房市场的一个重要原因——房源少的问题将会因此解决。2006年规定营业税的免征时间为5年后，二手房市场的房源急剧减少，很多房主因为不到5年、交易需要交纳5.5%的营业税而放弃入市交易，宁愿等到满5年再说。”中介机构链家地产有关负责人如是说。 
　　-税费成本下降 满2年二手房相当于房价下降5.5%  
　　昨天，房屋中介中原地产、链家地产和中大恒基有关负责人为记者计算了新措施实施后的房价。 
　　“之前规定不满5年房产上市交易需要缴纳成交价5.5%的营业税，调整后则无需交纳，直接节省成本占房产总价的5.5%。”链家地产的有关负责人计算，而2年以下的二手房节省成本平均在4.1%左右：按照当前次新房平均成交面积85平方米，平均成交价格10300元计算，平均总价在88万元左右；而当前二手房价格涨幅相比两年前达34%左右，即两年前的平均成交总价在65.7万元左右。那么，营业税调整后差额征收营业税，可以节省营业税36135元 ［880000×5.5%-(880000-657000)×5.5%］，占到房产总价的4.1%左右。即此次营业税政策调整，未满2年的房产交易税费平均可节省4.1%左右。