【中华财税信息网北京04/12/2005信息】 针对部分纳税人反映的以房屋交换方 式承受房屋所有权，契税如何征收及如何办理涉税手续的问题，日前北京市大兴区地 税局有关人士作出了答复。 　　这位人士表示，房屋所有人双方自愿交换房屋，属于商品市场买卖行为，因此， 对于房屋交换价值不相等涉及的契税征收，凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通 住宅标准的，执行“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策；凡纳税人属于 房屋交换的，暂以手工方式征收税款。 　　对房屋交换价值相等免征契税的，以契税纳税申报表代替契税核定通知书。即对 于房屋交换价格相等计税依据为零的，使用两张《北京市地方税务局契税纳税申报表》， 其中一张申报表由税务机关在“备注栏”中注明“应纳税额为零”，并加盖税务所契 税征收专用章，交纳税人办理土地房屋权属转移手续，另一张申报表由税务机关留存。 　　这位人士还提醒说，纳税人发现多缴税款申请退还或税务机关发现纳税人多缴税 款的，税务机关应及时予以退还。（a20050412） (4)