【中华财税网北京11/02/2004信息】　财政部、国家税务总局下发的《关于国有 土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税［２００４］１３４号）进一步明确 了国有土地使用权出让的契税政策。那么，契税究竟应当怎样缴纳呢？现举例说明。 　　例一：２００４年，李某受赠一栋房屋，市场价值为２０万元；依法继承一栋房 屋，市场价值为５０万元。问：李某应缴纳契税多少万元？ 　　《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称“条例”）规定，在中华人民共和 国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契 税。《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称“细则”）规定，承受是指以 受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为；继承房屋不属于契税的 征税范围。所以， 　　应缴纳契税＝２０×３％＝０．６（万元） 　　例二：２００３年９月，老陈购买一套普通住宅自用，价格为４３万元，因一次 性付款，售房单位给予１万元优惠。问：老陈应缴纳契税多少万元？ 　　条例规定，房屋买卖中契税的计税依据为成交价格。财税［１９９９］２１０号 文件规定：“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”所以， 　　应缴纳契税＝（４３－１）×３％×５０％＝０．６３（万元） 　　例三：经当地市人民政府教育行政主管部门批准并取得办学许可证，王某投资举 办一所民营学校。２００３年４月，该民营学校从某企业购入房屋，价值为３００万 元，直接用于教学。２００４年１月，王某将其中三分之一的房屋改为学校附属的印 刷厂。问：本例应缴纳契税多少万元？ 　　财税［２００４］３９号文件规定：“国家机关、事业单位、社会团体、军事单 位承受土地房屋权属用于教学、科研的，免征契税。用于教学的，是指教室（教学楼） 以及其他直接用于教学的土地、房屋。对县级以上人民政府教育行政主管部门或劳动 行政主管部门审批并颁发办学许可证，由企业事业组织、社会团体及其他社会和公民 个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的学校及教育机构，其承受的土地、房 屋权属用于教学的，免征契税”；《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“经批准 减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围 的，应当补缴已经减征、免征的税款。”本例中，民营学校承受房屋权属应当免征契 税，但改变用途的部分应当补缴契税。所以， 　　应缴纳契税＝（３００÷３）×３％＝３（万元） 　　例四：２００４年１月，某国有独资公司以房产投资入股组建甲公司（国有独资 公司持股比例为６０％），房产市场价值５００万元；２００４年３月，甲公司以自 有房产与乙单位交换一处房产，并支付差价款２００万元。问甲公司应缴纳契税多少 万元？ 　　财税［２００３］１８４号文件规定：“非公司制国有独资企业或国有独资有限 责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司 中所占股份超过５０％的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权 属，免征契税”；条例和细则规定，房屋交换，契税的计税依据为所交换房屋的价格 的差额，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价 格相等的，免征契税。所以， 　　应缴纳契税＝２００×３％＝６（万元） 　　例五：２００４年，赵某接受政府奖励房屋一套，价值８０万元。赵某将该房屋 投入本人独资经营的企业中。问：本例应缴纳契税多少万元？ 　　细则规定，以获奖方式承受土地、房屋权属，视同房屋赠与，应当征收契税；个 人以自有房产投入本人独资经营的企业，产权所有人和使用人未发生变化，不需办理 房产变更手续，因此不需要缴纳契税。所以， 　　应缴纳契税＝８０×３％＝２．４（万元） 　　例六：某外商投资企业（投资于水利）以划拨方式取得一块土地使用权， ２００３年经批准改为出让方式取得该土地使用权，并补缴土地出让金２００万元。 同年，该外商投资企业以协议出让方式，取得另一块土地的使用权，并支付土地出让 金４００万元，同时支付青苗补偿费等费用１００万元。问：该外商投资企业应缴纳 契税多少万元？ 　　财税［２００４］１３４号文件规定：“先以划拨方式取得土地使用权，后经批 准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地 出让金和其他出让费用；出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该 土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。 成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆 迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。” 所以，应缴纳契税为（２００＋４００＋１００）×３％＝２１（万元）。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　(4)