【中华财税网北京11/11/2003信息】　某会计请教以下两个问题： 　　1、本公司购买了一处旧房作为办公楼，进行了装修。问：这笔装修费是否可在 税前扣除?如能扣除，该如何做税务处理?是否会分装修金额的大小作不同的税务处理? 在适用税法上，“装修”与“修理”是同一概念吗? 　　2、在城市折迁过程中，拆迁街道的补偿折迁户的费用由街道两边的开发商承担。 问：这笔补偿费用是否视为土地、房屋权属交换计征契税? (拆迁街道是指原不是 街道，是住房，城市规划为街道。) 　　答：该公司外购房屋发生的装修费的税务处理应按国税发[2000]84号文第三十六 条的规定处理，即纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除；而固定资产改 良支出必须资本化，即纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧， 可增加固定资产价值计提折旧；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不 短于5年的期间内平均摊销 　　对符合下列条件之一的固定资产修理应视为固定资产改良支出：(1)发生的修理 支出达到固定资产原值20％以上；(2)经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年 以上；(3)经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。另外，对在原固定资产 基础上进行改扩建的，应按固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过 程中发生的固定资产变价收入后的余额确定。其改良后的折旧年限，可按原房屋剩余 折旧年限加上延长固定资产经济使用寿命年限的合计年限平均摊销。 　　在以上提出的问题上，房屋“装修”与“修理”或“改良”在适用税法上是一致 的。 　　在城市规划中，住房被拆迁为街道，开发商支付住户补偿费用，如果在办理的产 权面积中不包括这一部分，且核算上又能划分出来，就不交契税。而住户拿到补偿费 用后另外购房的，在补偿金额内免契税，超过补偿金额的部分才交契税。 (m 2003 011 048 13）(4)