【中华财税网北京03/07/2002信息】　调整后的商品房的契税的缴纳有的是按2％， 有的是按4％，请问究竟怎么缴纳?购买现房、期房在契税的缴纳上有区别吗?何时适用 上述政策? 答： 契税是指土地使用权、房屋所有权的权届发生变更时，就当事人所订契约按照交 易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种 专门税种。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(下称《条例》)规定：在我国境内转移土 地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳 契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让； 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移； 房屋买卖、赠与和交换。 对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴 纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。 契税应该如何缴纳呢?《条例》规定，契税的税率为3％-5％，具体适用的税率， 由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执 行的税率标准是： 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化 空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空 置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2％的税率征收契税； 凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2％的税率征收契税，120平方米 以上的部分按4%的税率征收契税。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在 此之前已纳契税的，不再退税。 而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4％交 纳契税。按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的 契税降低了。 需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的 当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行，在2001年9 月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。 在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准 交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产 管理部门不予办理房屋权属登记手续。 (2)