【中华财税网北京2/26/2002信息】　根据北京市财政局、地税局京税（1999） 201号文件的规定，对个人购买并居住一年的普通住宅，销售时免征营业税。据此， 城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通 住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时，按书立购房合同所载金额 的0．05％缴纳，个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的 所得收益及税法规定的合理费用后的余额，再乘以20％的税率。个人购买并居住不足 一年的普通住宅，除了征以上两种税外，还需要按销售价减去购入原价后乘以5％征 收营业税，并分别按营业税额的7％和3％征收城市维护建设税及教育费附加。 　　举例说明：孙先生有两套已购并居住超过一年的公房，准备卖出一套，该房购买 时的价格为15万元，并已经联系好买家，双方谈好价格为30万元，并签定了购房合同， 孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元，那么孙先生应缴纳多少税款呢？ 　　印花税：300000×0．05％＝150（元） 　　个人所得税：（300000－150000－150－200）×20％＝29930（元） (2)