【中华财税信息网北京03/03/2005信息】 问：某企业为小规模纳税人，主要经
营家畜屠宰加工业务。其另建有冷库一座，除部分自用外，主要用于出租，收取租金。
该项租金大大高于同类房屋租金，该企业每年制冷用煤、电消耗在５万元左右，租金
收入在１０万元左右。请问此租金收入是按出租房屋征收营业税，还是按出售冷气征
收增值税？
答：根据《
增值税部分货物征税范围注释》（国税发［１９９３］１５１号）的
规定，冷气是指为了调节室内温度，利用制冷设备生产的，并通过供风系统向用户提
供的低温气体。纳税人销售冷气，税率为１３％。从上述企业出租冷库的行为来看，
它并非向特定客户出售冷气，而是向所有租用冷库的用户提供适宜储存货物的场所，
因此符合《
营业税税目注释（试行稿）》（国税发［１９９３］１４９号）中关于租
赁业的定义，即“在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施转让他人使用的
业务”。按照营业税法规的规定，该企业出租冷库取得的租金收入应按“服务业”中
的“租赁业”缴纳营业税。
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