【中华财税信息网北京01/31/2005信息】 问：我单位从事物业管理服务，实践
中，各业主应缴纳的住房专项维修基金均由我单位代为收取。我单位财务部门听说，
营业税的应纳税额为收取的价款和各类价外费用，请问，该代收的住房专项维修基金
应缴纳营业税吗？
答：根据《
中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，纳税人
在经营中收取的价款和一切价外费用，均应当并入应纳税额缴纳营业税。但对于物业
管理企业代收的专项维修基金，根据《
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有
关营业税问题的通知》（１９９８－１２－１５国税发［１９９８］２１７号）“物
业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属
于营业税‘服务业’税目中的‘代理’业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取
的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业
务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部《
物
业管理企业财务管理规定》（财基字［１９９８］７号）的规定，接受业主管理委员
会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金”
之规定，该项维修基金不须缴纳营业税。
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