【中华财税网北京05/09/2004信息】 房产开发企业与包销商签订合同，将房产 交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发 票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，在合同 期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得 的手续费收入或者价差应按“服务业及代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未 售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发 企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销 售不动产”征收营业税。 (4)