【中华财税网北京10/08/2003信息】　某公司是某中外合资房地产公司，按规定 以每月取得的营业收入计算缴纳营业税。近日，本地地税局对该公司进行了检查，指 出该公司有漏缴预收房款营业税的问题，并要求补缴该部分营业税。该公司认为，按 照权责发生制原则，预收房款不属于当期的营业收入，不应缴纳营业税，该公司仅应 就本期所得的营业收入缴纳营业税。问：这种看法是否正确？ 　　答：一般来讲，营业税的纳税义务时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得营 业收入款项凭据的当天。但考虑到近年来我国房地产市场交易活跃，房产商采用预收 款方式销售不动产的现象较为普遍的情况，为保证税收收入及时足额入库，加强税收 征管，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》对纳税人销售不动产的应税行为 作了特殊规定销售不动产采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当 天。由此可见，税务机关要求该公司补缴营业税的决定是有政策根据的。 　　另外需要说明的是，纳税人采用预收款方式销售不动产，并非在收到预收款的当 天就要按销售不动产应取得的全部价款为营业额计算缴纳，而是仅以纳税人收到的与 销售不动产有关的款项，如预收款、结算时收到的价款等，作为营业额计算缴纳营业 税。但对销售方结算时应收的，而受让方拖欠的价款，根据营业税纳税义务发生时间 确定的基本规定，也应在销售方结算时纳税。 　　再有，如果纳税人采用预收款方式销售不动产，其预收款大于最后与受让方结算 的价款，其超过部分的已征税款税务机关应予以退还。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)