【中华财税网北京09/16/2002信息】　在税收检查时，经常发现这样一个问题： 一个公司的土地、房产被银行抵押后，因还不清债务而“以资抵债”，银行则对社会 出售，又被另一公司购买。对此，三家企业都发生了纳税义务。但企业大都以不清楚 要纳税为由，未申报纳税。只有极少数银行部门交纳了税款。为了更清楚地说明此类 问题，笔者现以检查中发现的典型例子进行剖析。 在对东方建筑公司进行纳税检查时，发现其银行存款账户短期内发生大笔款项移 动情况。经调查为东方建筑公司向某银行贷款600万元，用于向该银行购买平安公司 的房产、土地。通过深入调查发现，平安公司由于无力偿还贷款，被银行通过法院强 制执行，发生“以资抵债”业务，以评估价房产一宗200万元、土地400万元，偿还银 行贷款。该银行在执行完毕后，与东方建筑公司签定协议，由东方建筑公司向该行贷 款600万元，收购该宗房产土地。 很明显，三家企业都是纳税义务人。那么，如何分别计算交纳营业税、印花税呢? 1．东方建筑公司应补缴印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二 条规定，产权转移书据与贷款合同为应纳税凭证。纳税人根据“应纳税凭证”的性质， 分别按比例税率或按件定额计算应纳税额。依照该条例所附《印花税税目税率》的规 定，产权转移书据税率为万分之五，借款合同税率为万分之零点五。因此东方建筑公 司应补交： 产权转移书据印花税：600万×0．0005＝3000(元) 贷款合同印花税：600万×0．000 05＝300(元) 2．平安公司应补缴印花税、营业税。 (1)同理应补缴产权转移书据印花税：600万×0．0005＝30 00(元) (2)应补缴营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条规定，纳税人提 供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。 平安公司“以资抵债”和银行对外出售该项资产应视同销售不动产和转让无形资产。 应补缴销售不动产营业税：200万×5%=10万(元) 应补缴转让无形资产营业税：400万×5％＝20万(元) 3．银行应补缴印花税、营业税。 (1)应补产权转移书据印花税：600万×0．00 05＝3000(元) 应补贷款合同印花税：600万×0．00005＝300(元) (2)应补销售不动产营业税：200万×5％=10万(元) 应补转让无形资产营业税：400万×5%=20万(元) 因此，在该案例中东方建筑公司共应补缴印花税0．33万元，平安公司共应补缴 营业税、印花税30．3万元，银行共应补缴营业税、印花税30．33万元。 (2)