【中华财税信息网北京03/16/2005信息】　２００５年１月，已退休的王老师将 自己在城内住房出租给某公司用于居住，当月取得租金６０００元。王老师为了纳税 和开具发票，主动到当地税务部门进行纳税申报。税务人员由于没有了解具体情况， 匆匆为王老师提供了一份纳税计算单。各项税收计算如下： 　　应纳营业税、城建税和教育费附加：６０００×５．５％＝３３０（元）； 　　应纳房产税：６０００×１２％＝７２０（元）； 　　个人所得税应纳税所得额：６０００－３３０－７２０＝４９５０（元）； 　　应纳个人所得税：４９５０×（１－２０％）×１０％＝３９６（元）； 　　合计应纳税收１４４６元，王老师实际只得到收入４５５４元。 　　看着近１５００元税收的计算单，王老师觉得不放心。反复地向税务人员解释情 况，当税务人员得知王老师出租的房屋是用于居住不是用于生产经营时，又重新提供 了一份计算单。这份计算单的税法依据是《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁 市场税收政策的通知》（财税［２０００］１２５号）文件规定，即：从２００１年 １月１日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按３％的税 率征收，房产税暂减按４％的税率征收。对个人出租房屋取得的所得暂减按１０％的 税率征收个人所得税。各项税收重新计算如下： 　　应纳营业税、城建税和教育费附加：６０００×３．３％＝１９８（元）； 　　应纳房产税：６０００×４％＝２４０（元）； 　　个人所得税应纳税所得额：６０００－１９８－２４０＝５５６２（元）； 　　应纳个人所得税：５５６２×（１－２０％）×１０％＝４４４．９６（元）； 　　合计应纳税收８８２．９６元，王老师实际得到收入５１１７．０４元。看着又 多了５６０多元的收入，王老师打心眼里高兴。不过，想到自己有一个学生在税务局 工作，又见税务人员实在很忙，王老师决定还是向自己的学生问个仔细后，明天再来 开票纳税。 　　王老师的学生经过详细了解情况后，认为王老师的税款还可以减少。原来，王老 师在出租住房前，对房屋进行了简单的维修，花费了修缮费１０００元；同时，经过 查看房产证，产权所有人处注明房屋产权为王老师夫妻二人。《国家税务总局关于印 发＜征收个人所得税若干问题的规定＞的通知》（国税发［１９９４］０８９号）规 定：“纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费 用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的 该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次８００元为限，一次 扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。”该文还规定：“确认财产租 赁所得的纳税义务人，应以产权凭证为依据。既然产权凭证为二人，就应分别为纳税 义务人。”据此，计算个人所得税时，６０００元收入需要分摊，修缮费用按每次 ８００元为限，平均每人可扣除４００元修缮费，其余２００元在下次扣除。王老师 夫妻俩每人应纳税最后计算如下： 　　应纳营业税、城建税和教育费附加：３０００×３．３％＝９９（元）； 　　应纳房产税：３０００×４％＝１２０（元）； 　　个人所得税应纳税所得额：３０００－９９－１２０－４００＝２３８１（元）； 　　应纳个人所得税：２３８１×（１－２０％）×１０％＝１９０．４８（元）； 　　个人合计应纳税４０９．４８，两人合计应纳税８１８．９６元，王老师一家实 际得到收入５１８１．０４元。　（a20050315） (4)