【中华财税网北京09/13/2004信息】　五、房产税：围绕不同计税依据的“筹划” 　　房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的 一种财产税。房产税的计税依据有两种：一种是对纳税人自有非出租房屋，规定以房 产余值作为计税依据，其税率是１．２％；另一种是对纳税人出租的房屋，规定以房 屋租金收入为计税依据，其税率是１２％；另外，按照有关税法规定，对出租房屋取 得的租金收入还要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税和个人所得税。就是说 “出租”房屋要比“自营”房屋负担超过数倍的税负。围绕着“自营”和“出租”房 屋的两种方式，一些纳税人作起了所谓的“筹划文章”。 　　在某市的繁华地段，我们在当地地税局的帮助下，采访了一家店铺的主人王先生。 王先生听明白我们的来意后，愤愤地说：“现在你们看到的这间１００多平方米的店 铺是属于我的私有财产，房屋的原值是３０万元。我把它租了出去，这样我每年就可 净收入５万元的租金。可当我听说，出租房屋除了按租金的１２％缴纳房产税外，还 要得缴营业税、城建税、教育费附加，听说还要缴个人所得税，我初步计算大约要缴 近１．７万元的税款，我觉得这样很不合算，就想运用税务筹划，变通成自营房屋形 式，这样就可以节省一大笔税。” 　　“于是我和承租人签订合同，我招聘承租人为门市部经理，由他承包经营一年， 他一年向我缴纳５万元的管理费，其余盈亏由他承担。这样一来，就属于自营房屋， 申报房产税则可按房屋原值计算，只要缴纳２５２０元即可。和缴纳１．７万元的税 款相比，少了近７倍呢！” 　　王先生最后无可奈何地说：“当费尽心机的这一切被举报之后，我不但缴了全部 税款，而且还被处以５倍的罚款，真是‘偷鸡不成，反蚀把米’。” 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （４）